Rijksstraatweg 6, Leersum

Welkom bij deze vrijstaande woning op toplocatie tussen de Zuylesteinse bossen met bijgebouw!

Deze woning midden in het groen biedt een oase van rust en natuur. Met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht op het bos en een privé toegang naar de achterliggende natuur, is dit dé ideale plek voor natuurliefhebbers en wandelaars.

Alle informatie van de woning is te vinden op: rijksstraatweg6.nl

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Een tuin die voelt als een klein weiland! Hier geniet je niet alleen van de ruimte en rust, maar kun je ook écht iets doen met je groene vingers. Of je nu droomt van verse eieren van je eigen kippen, een paar geitjes die vrolijk rondhuppelen, of een moestuin vol zelfgekweekte groenten en fruit, het kan hier allemaal.

Deze charmante woning vraagt om een frisse blik en modernisering, maar biedt volop mogelijkheden om een droomhuis te realiseren op een werkelijk unieke plek. Het woonhuis heeft in totaal een woonoppervlakte van 119 m² en het bijgebouw/mantelzorg woning/ atelier, heeft een woonoppervlakte van 32 m².
De begane grond van het woonhuis beschikt over een lichte woonkamer met meerdere raampartijen, een halfopen keuken, een badkamer en bijkeuken. Op de eerste verdiepingen zijn er in totaal 3 slaapkamers en een berging. Ook is er nog een kelder en vlieringszolder aanwezig voor opslagruimte.

Het is hier heerlijk genieten met vrij uitzicht en doordat de woning rondom tuin heeft zijn er verschillende zon- en schaduwplekken te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een hekwerk die privé toegang geeft richting het bos. Hier word je ’s ochtends wakker met vogelgezang en sluit je de dag af met een wandeling door het bos, direct vanuit je achtertuin.

In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw (1976). De begane grond van het bijgebouw is voorzien van een woonkamer met schuifpui met uitzicht op de weilanden, een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet (cottage stijl). Op de eerste etage is een open ruimte met (dak)ramen die kan dienen als slaapkamer.
Dit bijgebouw kan perfect dienen voor een gastenverblijf, een kantoor/praktijk aan huis/hobbyruimte/atelier of mantelzorg. Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV (2022).

Tevens staat er in de tuin nog een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en/of tuinkussens.

Het bijgebouw is voorzien van 11 zonnepanelen.

Aan de voorkant van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Tevens zijn de voorzieningen van het centrum van Leersum nabij. Ideaal!

De Indonesische naam "Madjoe" op de woning, verwijst naar een optimistische boodschap, een verwijzing naar Indonesische roots, of een symbool voor vooruitgang en veerkracht.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van restaurant Lorijn bij het landgoed tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire op Parc Broekhuizen. Het is erg leuk wandelen aan de overkant op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Zie jij de mogelijkheden van deze woning en wil je zelf de sfeer proeven?
Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek deze unieke plek!

Woonoppervlakte: totaal 150 m² (woonhuis 119 m² en bijgebouw 32 m²)
Inhoud: 632 m3
Perceelgrootte: 574 m²
Bouwjaar: 1900 en bijgebouw 1976
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, halfopen keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur. Woonkamer. Gang, wasmachine-aansluiting, toegang naar de badkamer, die uitgerust is met een ligbad en wastafel. Separate toiletruimte. Bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Kelder..

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, berging met CV.

Zolder:
Vlieringszolder met bergruimte.

Bijgebouw begane grond:
ENTREE, meterkast, CV (eigendom). Badkamer uitgerust met douche, wastafel en toilet. Woonkamer met schuifpui en inbouwkast. Open keukenblok. Trappenkast.

Bijgebouw eerste verdieping:
Overloop, open ruimte geschikt als slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Aan de achterkant van het perceel zit een privé doorgang naar het bos toe.
• Tussen de bossen en weilanden wonen, zowel aan de voor- als achterzijde bos.
• Veel potentie, moderniseer en maak het het helemaal jouw eigen plek.
• Bijgebouw (bouwjaar 1976) geschikt als toekomstig gastenverblijf, een kantoor/praktijk aan huis, hobbyruimte of mantelzorg.
• 11 zonnepanelen (2023)
• CV woning 2024
• CV bijgebouw 2022
• Het gevoel van buitenaf wonen!
• Woning kan naar eigen inzicht verbouwd worden met luxere voorzieningen.
• Op het naastgelegen perceel wordt een nieuwe woning gebouwd.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: as is, where is clausule, asbest aanwezig.